【转】什么是建筑防水？
转自：有得干货
说到建筑防水
各大房企都非常重视
虽然不是客户感知度高的分项工程
但一旦防水出现问题
给客户带来的影响却是非常大的
今天就跟大家分享一下
建筑防水的相关知识

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01

建筑防水分类



按照分类可分为室外防水和室内防水
室外防水分为
地下防水、外墙防水、屋面防水等
室内防水主要是厨卫防水

主要防水卷材分类



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主要防水卷材对比

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（1）JS（聚合物水泥）涂料



JS涂料是使用率最高的室内防水涂料
其通过聚合物乳胶、聚合物水泥
以及助剂形成既有胶的韧性
又有水泥强度的涂抹
起到很好的防水作用


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JS涂料分为：



Ⅰ型：以聚合物乳胶为主，柔韧性好，适用于非长期浸水空间
Ⅱ型：以聚合物水泥为主，刚柔适中，适用于潮湿空间
Ⅲ型：以聚合物水泥为主，强度大，适用于长期浸水空间

优点：易施工、工期短、对基层要求低（非明水环境即可施工）、粘度强度高、有一定的抗拉性。
缺点：无法在低温（＜5℃）环境下施工
成本：JS防水涂料价格大约在160~180元/桶（20kg）左右



（2）聚氨酯防水涂料



 聚氨酯防水涂料俗称“液体橡胶”
常用于室内，其拉伸强度大
延伸率高，使用寿命长
其材料按照成分不同分为单组份与双组份
相比较而言单组份材料环保性更好


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优点：抗拉力强、抗渗漏性强、寿命长、耐候性强


缺点：环保性略差、与基层粘结性较差、不能在潮湿区域施工
成本：单组份价格大约在300元/桶（20kg）左右，双组份价格大约在240元/桶（20kg）左右，成本较高。



（3）K11（丙烯酸）防水涂料



以丙烯酸共聚物乳液为主要成份
加入适量填料、助剂、及颜料等配制而成
属于合成树脂类单组份水乳型防水涂料



优点：抗拉力强、耐候性好、粘结力高、可在潮湿区域施工


缺点：成本高、易空鼓
成本：价格大约在260元/桶（20kg）左右，但因其主要原料仅为高聚物乳液，故要达到相同厚度，单位面积涂料使用量大，故单位面积成本较高



02

常见建筑防水价格



价格参照TOP10房企近期防水集采价格

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03

防水成本控制



1、设计阶段

防水等级选择，说到防水设计阶段的控制就不得不说防水等级标准

地下工程防水等级↓


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屋面防水等级↓

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防水做法选择


防水做法得选择对成本影响很大
在保证质量的前提下应
根据不同防水部位、不同区域、不同气候
选择经济合理的防水做法


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几个需要重点注意的防水做法：


地下室底板防水、地下室侧墙防水
地下室顶板（种植屋面）  
厨房防水、卫生间防水
附加防水的范围要控制
除淋浴区墙面附加防水可以做到1.8m外
其他区域不建议超过300mm


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2、招标阶段



防水集采
对防水材料进行集中采购
是有效降低防水成本的有效途径
且可以保证材料的质量
但集采甲供/甲指乙供
也会带来损耗不易控制（与施工方需约定损耗率）
现场协调工作量大等问题


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防水涂料损耗率的约定


如果防水涂料是甲供材
一般情况下可以约定防水涂料不计取损耗率
相关损耗考虑在施工费用中



防水涂料的应供工程量（kg）=施工图纸净面积（m2）*防水涂料的厚度（mm）*涂布率（kg/（m2*mm））

超过供应量都按照超报扣款执行


防水卷材损耗率的约定


如果防水卷材是甲供材
一般情况下可以约定一个固定的损耗率
（施工损耗、搭接损耗、附加层、局部加强等）
此损耗率一般范围在10%-15%之间
承台很多的地库


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个别项目有可能达到15%-20%之间


在总包招标的时候约定
施工费用按照净面积进行计算
防水卷材的甲供材应供应量（m2）等于
图纸净面积（m2）*（1 损耗率）
超过应供应量都按照超报扣款执行



3、施工阶段



加强材料验收

应加强现场抽查
避免出现品牌替换
以此充好的情况出现

 注意卷材防水的搭接长度



屋面防水：高聚物改性沥青防水卷材，满粘法为80mm，空铺、点粘、条粘法为100mm


地下卷材防水：两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm，施工工艺不同，所用材料不同，搭接长度是不同的，注意控制搭接长度，避免浪费。



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转自：新微设计

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